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來源：人民日報、央視新聞,、北京日報,、廣州日報時間：2020-09-09 10:50:36

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9月7日

住建部發(fā)布通知

就《住房租賃條例（征求意見稿）》

向社會公開征求意見：

①住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外,，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,，不得單方面提高或者降低租金。

②未經(jīng)承租人同意,，出租人不得擅自進入租賃住房,。

③合同期滿或解除，承租人應及時騰退租賃住房,，出租人不得采取暴力,、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。

租金：不得單方面提高或者降低租金

根據(jù)征求意見稿,，在住房租賃合同期限內(nèi),，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,，不得單方面提高或者降低租金,。

押金：除約定外不得扣減押金

同時，出租人收取押金的,，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間,。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金,。

未經(jīng)租戶同意房東不得進入

征求意見稿顯示,，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房,。有正當理由確有必要進入租賃住房的,，出租人應當與承租人約定時間，承租人應當予以配合,。

此外,，出租人應當履行租賃住房的維修義務，但當事人另有約定的除外,。出租人未及時履行維修義務的,，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔。

承租人不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)

根據(jù)征求意見稿,，承租人應當遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房,，不得損壞,、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意,，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu),。

租戶不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物

同時，承租人應當遵守管理規(guī)約,。比如,，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲,、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,、違建、侵占通道,、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為,。

房東不得暴力威脅租戶騰退

記者在征求意見稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除,，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力,、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退,。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房,；造成損失的,，承租人應當依法承擔賠償責任。

租戶依法享受基本公共服務和便利

住房租賃合同網(wǎng)簽備案,，不得收取任何費用,。承租人可以持住房租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證等,，依法享受基本公共服務和便利,。

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曝光！長租公寓托管公司高收低租卷款跑路

近日,，上海多名租客和房東向警方報案稱,，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路,。公司以“高租金吸引房東,、低租金吸引租客”方式,，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路,。目前,，當?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外,，律師稱這種情況下房東無權(quán)強行驅(qū)趕租客,，雙方都是受害人，可協(xié)商處理,。

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